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哪些地產(chǎn)公司總部是在北京的啊，知名的不太知名的都可以，在線等回答

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北京昌平共有產(chǎn)權(quán)房2023申請條件

一、什么是共有產(chǎn)權(quán)房?

共有產(chǎn)權(quán)住房是指XX提供政策支持，由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)，銷售XX低于同地段、同品質(zhì)商品住房XX水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行XX與XX人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。

二、誰可以購買?

申請家庭應(yīng)同時具備以下條件：

一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當年滿30周歲。

二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

(1)申請家庭已簽訂住房XX合同或征收(XX)安置房補償協(xié)議的。

(2)申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距XX年限不滿三年的。

(4)申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在XX合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。

三、住房規(guī)劃設(shè)計標準和XX標準

共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計標準和XX標準按照《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》規(guī)定執(zhí)行。

城六區(qū)新建項目容積率不高于2.8，層高不低于2.8米，套型總建筑面積最大90平方米;其他區(qū)新建項目容積率不高于2.5，層高不低于2.9米,套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。

開發(fā)建設(shè)單位承諾的建設(shè)標準高于技術(shù)導(dǎo)則標準的，按承諾標準進行方案審查和日常監(jiān)督。

四、配售及申請流程

共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核和配售采取項目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房實行網(wǎng)上申購，具體按照以下程序進行：

(1)網(wǎng)上公告。開發(fā)建設(shè)單位取得項目規(guī)劃方案復(fù)函后，向項目所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)提交開通網(wǎng)上申購的申請，經(jīng)審核批準后準予開通網(wǎng)上申購并發(fā)布項目公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。(有公告發(fā)布，政務(wù)君會第一時間公布)

(2)網(wǎng)上申請。符合條件的家庭，可在共有產(chǎn)權(quán)住房項目開通網(wǎng)上申購期間內(nèi)XX區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站提出項目XX申請，在線填寫《家庭XX申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，并按照本辦法規(guī)定的條件和項目公告，準備相關(guān)證明材料。

聯(lián)網(wǎng)審核。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同XX、地稅、社保、民政、不動產(chǎn)登記等部門在申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，通過本市共有產(chǎn)權(quán)住房資格審核系統(tǒng)對申請家庭的XX資格進行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)對申請家庭在本區(qū)就業(yè)等情況進行審核。經(jīng)審核通過的家庭，可取得申請編碼。

申請家庭可XX區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站查詢資格審核結(jié)果。對審核結(jié)果有異議的，可以自資格審核完成之日起10個工作日內(nèi)，持相關(guān)證明材料到區(qū)住房建設(shè)委(房管局)申請復(fù)核。

五、銷售定價及個人產(chǎn)權(quán)份額比例確定

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售XX，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的XX，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭XX承受能力等因素綜合確定。銷售XX在土地供應(yīng)文件中予以明確。

開發(fā)建設(shè)單位依據(jù)銷售XX，結(jié)合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售XX，XX浮動范圍為5%。

XX人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售XX占同地段、同品質(zhì)普通商品住房XX的比例確定。

XX產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。

六、相關(guān)問題解答

1.申請家庭再申請其他項目時需要重新提出申請嗎?

答：申請家庭已取得的申請編碼可申請其他項目，但申請其他項目時須重新XX區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)官方網(wǎng)站對申請編碼進行激活。申請家庭情況有變化的，應(yīng)及時登錄網(wǎng)站進行變更。市、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)按規(guī)定重新進行審核。

2.我是非京籍家庭但是符合限購政策能否購買共有產(chǎn)權(quán)住房?

答：為貫徹落實XX“以滿足新市民住房需求為主要方向”的精神，結(jié)合本市實際，各區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房，用于滿足符合本市住房限購條件且在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求XX不少于30%。各區(qū)可結(jié)合實際，根據(jù)產(chǎn)業(yè)定位和發(fā)展方向確定具體申請條件。

3.共有產(chǎn)權(quán)住房可以抵押嗎?

答：共有產(chǎn)權(quán)住房XX人和代持機構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中，代持機構(gòu)抵押融資只能專項用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運營管理。

4.共有產(chǎn)權(quán)住房公維、物業(yè)費由誰承擔?

答：共有產(chǎn)權(quán)住房XX人應(yīng)當按照本市商品住宅專項維修資金管理規(guī)定，全額繳納住宅專項維修資金。共有產(chǎn)權(quán)住房的物業(yè)服務(wù)費，由XX人承擔，并在XX合同中明確。

5.違反使用約定需要承擔哪些責任?

答：共有產(chǎn)權(quán)住房XX人、同住人違反XX合同約定，且拒不按代持機構(gòu)要求改正的，房屋所在地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委(房管局)可以責令其騰退住房，禁止其10年內(nèi)再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。

6.銷售XX和份額何時確定?由誰確定?

答：共有產(chǎn)權(quán)住房項目銷售XX和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構(gòu)委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會同市發(fā)展XX委、市財政局、市規(guī)劃國土委共同審核后確定。銷售XX在土地供應(yīng)文件中明確，共有份額比例在搖號公告發(fā)布前面向社會公開。

7.共有產(chǎn)權(quán)住房如何辦理不動產(chǎn)登記?

答：開發(fā)建設(shè)單位、XX人和代持機構(gòu)應(yīng)當按照國家和本市不動產(chǎn)登記有關(guān)規(guī)定，向房屋所在地區(qū)不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“共有產(chǎn)權(quán)住房”。登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿后，不動產(chǎn)登記部門應(yīng)向當事人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，并按規(guī)定在附記欄注記共有人姓名、共有方式及共有份額等內(nèi)容。

8.共有產(chǎn)權(quán)住房可以出租嗎?出租要遵守哪些管理規(guī)定?

答：已購共有產(chǎn)權(quán)住房可以用于出租,XX人和代持機構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分,具體應(yīng)在XX合同中約定。

XX人應(yīng)在市級代持機構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布房屋租賃信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房XX條件的家庭出租。具體實施細則由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委另行制定。

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